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Tribunale Lamezia Terme

IndirizzoPiazza della Repubblica, 2 88046 Lamezia Terme
Telefono0968-498111
Fax0968/23969 - sito internet: www.tribunale.lameziaterme.giustizia.it

Bando d'Asta 63/13

Procedura Nr.63/13
Metratura0
Stato Immobile 
DescrizioneN. 2 Lotti: Unità immobilare e fabbricato
IndirizzoSerrastretta(CZ)
Pubblica il1/30/18
Scadenza4/18/18
Senza incanto4/18/18
Con incanto 
Aggiornata il1/30/18 10:32 AM
TipologiaABITATIVO
Importo 
TribunaliTribunale Lamezia Terme
Testo UfficialeTutti gli allegati sono forniti da esterni (Curatori, Notai,Uffici di Cancellerie, Uffici della Pubblica Amministrazione) e pertanto riproducono gli originali e non possono essere modificati o trascritti e possono, quindi, risultare non accessibili.



Tribunale di Lamezia Terme
Ufficio Esecuzioni Immobiliari 
Avviso di vendita di beni immobili pignorati ex art 569, terzo comma c.p.c.
Il Professionista Delegato - Avv. Bruno Famularo
nella procedura esecutiva n. 63/2013 R.E. (cui è riunita la procedura n. 95/2013 R.E.) 
visto il provvedimento di delega alla vendita emesso dal Giudice dell’Esecuzione del Tribunale di Lamezia Terme in data 12 febbraio 2015, quello successivo in data 2 agosto 2016 e quello successivo in data 1^ agosto 2017, ai sensi dell’art. 591 bis c.p.c. a seguito di istanza di vendita formulata dal creditore procedente Fragale Giuseppe; 
letto il verbale di assegnazione del 26 gennaio 2018, nel quale si da atto della mancanza di offerte per i lotti 9 e 10;
esaminato il verbale di udienza in data 13 dicembre 2017, con cui il Giudice dell’Esecuzione ha dichiarato estinta la procedura esecutiva limitatamente al lotto sette;
ritenuto necessario pertanto fissare la vendita coattiva del compendio pignorato, come identificato e descritto nella consulenza tecnica a firma dell’arch. Rosa Viceconte;
visto l’art. 569 c.p.c.;
avvisa 
che in data 13 aprile 2018 alle ore 18.00, presso il proprio studio in Lamezia Terme, via Ettore e Ruggiero de Medici n. 31, si terrà la vendita senza incanto, del seguente compendio immobiliare:
LOTTO UNO: ASSEGNATO
LOTTO DUE: ASSEGNATO
LOTTO TRE: ASSEGNATO
LOTTO QUATTRO: ASSEGNATO
LOTTO CINQUE: ASSEGNATO
LOTTO SEI: ASSEGNATO
LOTTO SETTE: PROCEDURA ESTINTA
LOTTO OTTO: ASSEGNATO
LOTTO NOVE: quota parte pari ad ½ della proprietà di una unità immobiliare sita nel comune di Serrastretta (CZ), Via Fratelli Bandiera, al limite della perimetrazione del centro storico, composta da: piano terra rialzato suddiviso in due locali (di cui una cucina) avente superficie utile di circa mq 35,15, vendibile di circa mq 48,35; piano primo unico locale avente superficie utile di circa mq 23,25 con doppio affaccio e balcone di circa mq 0,90, il tutto per una superficie vendibile di circa mq 35,22; piano sottotetto non abitabile avente superficie utile di circa mq 24,05. Il tutto per una superficie vendibile di circa mq 83,57. Il tutto distinto nel N.C.E.U. del comune di Serrastretta, foglio 3, p.lla 735,  sub 2, Categoria A/4, Classe 1, Consistenza 3 vani, Rendita € 88,31, indirizzo Via Fratelli Bandiera, piano T-1-2.
Stato di occupazione: libero.
Prezzo base d’asta euro 5.625,00 - Prezzo minimo euro 4.218,75 
LOTTO DIECI: quota di 1/1 della nuda proprietà di un fabbricato per civile abitazione, uno adibito a “pastillera” ed un altro adibito a laboratorio artigianale, il tutto circondato da appezzamento di terreno sito in Serrastretta, località ‘Ferro’, a circa 2,5 km dal Municipio; quota di 1/1 della piena proprietà di una parte del suddetto appezzamento di terreno. Il lotto è composto da: fabbricato per civile abitazione su due livelli di mq 292,87; “pastillera” di mq 297,95; laboratorio artigianale su unico livello di mq 171,85; pascolo per circa mq 4.215,00; pascolo arborato per circa mq 4.855,00; castagneto da frutto per circa mq 2.082,00. Sono presenti abusi parzialmente sanabili. Il tutto così distinto al catasto del detto comune al foglio di mappa 8
N.C.T. 
bene A  P.lla 210, Q. pascolo, Cl. 1, Sup. ha 0 are 09 ca 80, RD € 0,96, RA € 0,61 (1/1 nuda proprietà);
bene B  P.lla 298, Q. cast frutto, Cl. 3, Sup. ha 0 are 00 ca 35, RD €0,04, RA € 0,02 (1/1 nuda proprietà);
bene C P.lla 301, Q. pascolo, Cl. 1, Sup. ha 0 are 14 ca 50, RD € 1,42, RA € 0,90 (1/1 nuda proprietà);
bene D P.lla 303, Q. pascolo, Cl. 1, Sup. ha 0 are 17 ca 85, RD €1,75, RA € 1,11 (1/1 nuda proprietà);
bene E1 P.lla 336, AA, Q. cast frutto, Cl. 1, Sup. ha 0 are 17 ca 71, RD € 5,49 RA € 1,74 (1/1 nuda proprietà);
bene E2 P.lla 336, AB, Q. pascolo arb, Cl. U, Sup. ha 0 are 31 ca 06, RD€4,01 RA€2,09 (1/1 nuda proprietà);
bene F1 P.lla 340, AA, Q. cast frutto, Cl. 3, Sup. ha 0 are 02 ca 76, RD €0,29 RA € 0,13 (1/1 nuda proprietà);
bene F2 P.lla 340, AB, Q. pascolo arb, Cl. U, Sup. ha 0 are 04 ca 86, RD€0,63 RA€ 0,33 (1/1 nuda proprietà);
bene G P.lla 342, Q. pascolo arb, Cl. U, Sup. ha 0 are 12 ca 63, RD €1,63, RA € 0,85 (1/1 piena proprietà);
N.C.E.U. 
bene H  P.lla 248, sub 1, Cat. A/3, Cl. 2, Cons. 9 vani, R. €371,85, C.da Ferro, p. T-1 (1/1 nuda proprietà);
bene I  P.lla 337, sub 1, Cat. C/7, Cl. U, Cons. 470 mq, Rendita €97,09 (1/1 nuda proprietà);
bene J P.lla 341, Cat. C/3, Cl. 2, Cons. 124 mq, R. € 204,93, C.da Ferro snc, piano T (1/1 nuda proprietà).
Stato di occupazione: i beni A (p.lla 210), B (p.lla 298), C (p.lla 301), D (p.lla 303), E (p.lla 336), F (p.lla 340), I (p.lla 337), J (p.lla 341) sono oggetto di contratto di affitto di fondo rustico, registrato presso l’Agenzia delle Entrate di Lamezia Terme il 13/07/2007, serie III, n. 1513, a favore di Omissis ed antecedente la data del pignoramento. La durata del contratto è di 15 anni, pertanto scade il 9 luglio del 2022. Nel contratto compaiono le p.lle 210, 169 (originaria delle p.lle 301 e 303), 247 (originaria delle p.lle 298, 340 e 341), 234 (originaria delle p.lle 336 e 337); si precisa che il contratto non risulta essere trascritto. In aggiunta, i beni A (p.lla 210), C (p.lla 301), D (p.lla 303), E (p.lla 336), F (p.lla 340), G (p.lla 342), I (p.lla 337), J (p.lla 341) allo stato, sono goduti da Omissis, in virtù di contratto di affitto fondi rustici, registrato presso l’Agenzia delle Entrate di Lamezia Terme il 26 aprile 2013, serie III, n. 997, antecedente la data del pignoramento. La durata del contratto è di 15 anni, pertanto scadrà il 22 aprile 2028. Sono esclusi i soli beni B (p.lla 298) e H (p.lla 248); si precisa che il contratto non risulta essere trascritto. Si precisa, inoltre, che il suddetto contratto è stato ritenuto non opponibile all’aggiudicatario ai sensi dell’art. 2923, terzo comma c.c.
Prezzo base d’asta euro 70.237,50 - Prezzo minimo euro 52.678,12
LOTTO UNDICI: ASSEGNATO
LOTTO DODICI: ASSEGNATO
LOTTO TREDICI: ASSEGNATO
LOTTO QUATTORDICI: ASSEGNATO
LOTTO QUINDICI: ASSEGNATO
LOTTO SEDICI: ASSEGNATO
LOTTO DICIASSETTE: ASSEGNATO
LOTTO DICIOTTO: ASSEGNATO
LOTTO DICIANNOVE: ASSEGNATO
LOTTO VENTI: ASSEGNATO
Avvisa altresì che la vendita avviene alle seguenti condizioni
•ciascun offerente, ai sensi dell’art. 571, comma 1, c.p.c., tranne il debitore, è ammesso a formulare offerte per l’acquisto personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell’art. 579, comma 3, c.p.c. (il procuratore legale dovrà, in ogni caso, essere munito di mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, non essendo sufficiente l’ordinario mandato alle liti; nell’ipotesi di cui al citato art. 579, comma 3, il mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata dovrà essere depositato contestualmente alla dichiarazione del nominativo della persona, da effettuarsi nel termine di cui all’art. 583, comma 1, c.p.c.), presentando presso lo studio del sottoscritto professionista delegato, sito in Lamezia Terme, via Ettore e Ruggiero de Medici n. 31, dichiarazione, in regola con il bollo, contenente, a pena di inefficacia, l’indicazione del numero di R.g.e. della procedura, del bene (e del lotto) cui l’offerta si riferisce, del prezzo, del tempo, del modo del pagamento e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta; 
•detta dichiarazione deve, altresì, recare le generalità dell’offerente (nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza/domicilio, stato civile e, se coniugato, regime patrimoniale fra i coniugi; in caso di comunione legale dei beni, occorrerà indicare anche le generalità del coniuge non offerente, al fine di poter trasferire ad entrambi, pro quota, il bene, in caso di aggiudicazione; nell’ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge in regime di comunione dei beni, occorre produrre, oltre alla dichiarazione di quest’ultimo, ex art. 179, comma 1, lett. f, cod. civ., quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della medesima disposizione normativa), l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e dei chiarimenti alla stessa, ed essere corredata da copia di valido documento di identità dell’offerente e, se necessario, da valida documentazione comprovante i poteri o la legittimazione dello stesso (ad es. procura speciale o certificato camerale in caso di società); 
•l’offerta, nel caso di presentazione da parte di un minorenne, dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare, da allegare in copia conforme; 
•in caso di dichiarazione presentata congiuntamente da più soggetti, deve essere indicato colui che abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; 
•l’offerta presentata da un cittadino straniero deve essere corredata da fotocopia del permesso di soggiorno;
•non sarà possibile trasferire l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta;
•l’offerente dovrà inoltre dichiarare, se ne ricorrono i presupposti di legge, di voler conse-guire le agevolazioni per l’acquisto della prima casa o altra agevolazione;
•l’offerta è irrevocabile, salvo che: 1. il giudice ordini l’incanto; 2. siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione e la stessa non sia stata accolta. 
•l’offerta non è efficace: 1) se perviene oltre il termine stabilito; 2) se è inferiore di oltre un quarto al prezzo determinato a norma dell'articolo 568 c.p.c. e più sopra indicato (euro 5.625,00 per il lotto nove; euro 70.237,50 per il lotto dieci); c) se l’offerente non presta cauzione, a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato a “Avv. Bruno Famula-ro”, in misura non inferiore al decimo del prezzo da lui proposto; 
•la validità e l’efficacia dell’offerta d’acquisto è regolata dal codice di procedura civile. 
In alternativa alle modalità di cui sopra
•la presentazione delle offerte di acquisto può avvenire anche mediante l’accredito, a mezzo di bonifico o deposito su conto postale o bancario intestato alla procedura esecutiva ed acceso o da accendersi, nel secondo caso, presso il “Monte dei Paschi di Siena S.p.a.” – filiale di Lamezia Terme, di una somma pari ad un decimo del prezzo che si intende offrire e mediante la comunicazione, a mezzo telefax o posta elettronica, nel rispetto della normativa, anche regolamentare, concernente la sottoscrizione, la trasmissione e la ricezione dei documenti informatici e teletrasmessi, di una dichiarazione contenente le indicazioni di cui allo stesso art. 571 c.p.c.; detto accredito deve avere luogo non oltre cinque giorni prima della scadenza del termine entro il quale possono essere proposte le offerte d’acquisto;  
•all’offerta, da depositarsi in busta chiusa, senza segni di riconoscimento, deve essere allegato l’assegno circolare per la cauzione, come innanzi indicato; all’esterno della busta vanno annotati, a cura del professionista ricevente o di un suo delegato, il nome - previa identificazione - di chi materialmente provvede al deposito, il nome del giudice dell’esecuzione, quello del professionista delegato e la data fissata per l’esame delle offerte; le buste saranno aperte nella data e nel luogo e nell’ora fissati per l’esame delle offerte, alla presenza degli offerenti, ove comparsi; nel caso di mancata comparizione dell’offerente o degli offerenti l’aggiudicazione sarà comunque disposta, fatta salva l’applicazione delle previsioni di cui all’art. 572, commi 2 e 3, c.p.c.; in caso di più offerte valide, si procederà a gara sull’offerta più alta secondo il sistema delle schede o buste segrete, fatta salva l’applicazione dell’art. 573, comma 2, c.p.c.; 
•tutte le attività che a norma degli artt. 571 e seguenti C.p.c. devono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice dell’esecuzione, o dal cancelliere o dal Giudice dell’Esecuzione, sono eseguite dal Professionista Delegato presso il proprio studio in Lamezia Terme, via Ettore e Ruggiero de Medici n. 31;
•se l’offerta è pari o superiore al prezzo base d’asta indicato, la stessa è senz’altro accolta; 
•se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo base d’asta (euro 5.625,00 per il lotto nove; euro 70.237,50 per il lotto dieci) in misura non superiore ad un quarto (euro 4.218,75 per il lotto nove; euro 52.678,12 per il lotto dieci), il professionista delegato può far luogo alla vendita quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell’articolo 588 c.p.c.; 
•ove la vendita senza incanto vada deserta, il delegato provvederà alla fissazione di nuova vendita ai sensi dell’art. 591 C.p.c., fissando la vendita con incanto solo se ritenga che la vendita con tale modalità possa avere luogo ad un prezzo superiore della metà rispetto al valore del bene determinato ai sensi dell’art. 568 C.p.c.;
•nel caso in cui il professionista delegato fissi esperimenti di vendita con incanto, il rilancio minimo dovrà essere pari al 5% del prezzo basa d’asta;  
•le spese del trasferimento cedono a carico dell’aggiudicatario sul quale sono destinati a gravare i costi per la registrazione e trascrizione del decreto, nonché per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili acquistati; 
•è possibile, per i partecipanti alle aste, ottenere mutui a tassi e condizioni economiche prestabiliti da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI per la concessione di mutui agli aggiudicatari; l’elenco delle banche aderenti all’iniziativa per il Tribunale di Lamezia Terme è reperibile presso il professionista delegato o sul sito ABI e gli offerenti possono rivolgersi direttamente alle filiali della banca i cui recapiti telefonici possono essere reperiti presso il professionista delegato, ovvero sul sito ABI;
•in tal caso e ricorrendo i presupposti di cui all’art. 585, terzo comma c.p.c., nel decreto di trasferimento sarà indicato che il pagamento del saldo prezzo è avvenuto a mezzo contratto di finanziamento che prevede il versamento diretto delle somme erogate in favore della procedura e la garanzia ipotecaria di primo grado sul medesimo immobile oggetto di vendita e sarà disposto che il conservatore dei registri immobiliari non esegua la trascrizione del decreto se non unitamente all'iscrizione dell'ipoteca concessa dalla parte finanziata;
•il compendio immobiliare sopra indicato è meglio descritto nella relazione dell’esperto arch. Rosa Viceconte, al cui contenuto si fa espresso richiamo quale parte integrante e so-stanziale del presente avviso, precisando che lo stesso è consultabile sul sito internet del Tribunale di Lamezia Terme www.tribunale.lameziaterme.giustizia.it o anche sul sito internet www.aste.eugenius.it ovvero presso lo studio del professionista delegato, in Lamezia Terme, via Ettore e Ruggiero de Medici, 31;
•è fissato termine fino alle ore 13.00 del giorno 12 aprile 2018 per la presentazione presso lo studio del professionista delegato, in Lamezia Terme, via Ettore e Ruggiero de Medici, 31 (previo appuntamento telefonico mediante le utenze indicate in calce) , delle offerte di acquisto del compendio immobiliare, ex art. 571 c.p.c., secondo le modalità e per il prezzo base di cui sopra; 
•è fissata la data del 13 aprile 2018, ore 18.00 e seguenti - alla presenza del Professionista Delegato alla vendita, Avv. Bruno Famularo, presso il suo studio, in Lamezia Terme, via Ettore e Ruggiero de Medici, 31 - per l’esame delle offerte di acquisto, ai sensi dell’art. 572 c.p.c., ovvero per la gara sulle medesime, se presentate in misura superiore ad una, ai sensi dell’art. 573 c.p.c.;
•l’offerente è tenuto a presentarsi personalmente all’udienza fissata per la vendita o a mezzo di mandatario munito di procura speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata che dovrà essere depositata contestualmente alla dichiarazione del nominativo della persona da effettuarsi nel termine di cui all’art. 583 comma 1 c.p.c..   
•gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, così come identificati, descritti e valutati dall’esperto nella relazione, con ogni eventuale servitù attiva e passiva inerente e quote condominiali relative; 
•la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente  non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia - non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; 
•l’aggiudicatario dovrà versare la differenza del prezzo (detratta dal prezzo di aggiudicazione la cauzione di cui sopra) entro un termine massimo di centoventi giorni dalla data di aggiudicazione mediante assegno circolare non trasferibile intestato a “Avv. Bruno Famularo” (qualora il procedimento si fondi su credito fondiario e l’aggiudicatario non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto, all’assegno circolare sarà sostituito, ex art. 41, comma 4, D.Lgs. 1 settembre 1993, n. 385, il pagamento diretto alla banca creditrice, nei limiti del credito azionato per capitale, interessi e spese con collocazione privilegiata, entro lo stesso termine e detratto un accantonamento per spese nella misura che sarà indicata dal professionista delegato); in mancanza, si provvederà a dichiarare la decadenza dall’aggiudicazione, a norma dell’art. 587 c.p.c.;
•soltanto all’esito degli adempimenti precedenti, della produzione di aggiornati certificati catastali e di aggiornati certificati relativi alle iscrizioni e trascrizioni effettuate sul bene nonché del pagamento delle spese di trasferimento, da effettuarsi contestualmente a quello della differenza del prezzo di aggiudicazione, nella misura del 20% di quest’ultimo ed a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato “Avv. Bruno Famularo”, sarà emesso il decreto di trasferimento, ai sensi dell’art. 586 c.p.c.; 
•emesso il decreto di trasferimento, il professionista delegato provvederà all’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale dello stesso, alla sua comunicazione alle amministrazioni negli stessi casi previsti per le comunicazioni di atti volontari di trasferimento nonché all’espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto di trasferimento pronunciato dal giudice dell’esecuzione ai sensi dell’art. 586 c.p.c.; a questo riguardo si precisa che gli importi occorrenti - borsuali e compensi - saranno a carico dell’aggiudicatario nei limiti del D.M. n. 227/2015;
•a norma dell’art. 46 DPR 06/06/2001 n. 380 l’aggiudicatario, qualora gli immobili si trovino nelle condizioni previste per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, dovrà presentare a proprie esclusive spese domanda di permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento; 
•gli interessati potranno visionare gli immobili oggetto di espropriazione, o comunque rice-vere le informazioni di cui all’art. 570 c.p.c., prendendo contatti con il professionista delegato, a cui il Giudice dell’Esecuzione ha conferito anche incarico di Custode Giudiziario del compendio pignorato, alle utenze e/o agli indirizzi riportati in calce al presente avviso;
•per quanto non è espressamente previsto e/o riportato nel presente atto si applicano e/o valgono le vigenti disposizioni di legge.  
Lamezia Terme, 29 gennaio 2018
Il Professionista Delegato alla Vendita
Avv. Bruno Famularo
AggiudicataNo
Sebbene sia stata riposta la massima diligenza nella trascrizione delle informazioni, si declina ogni responsabilità per eventuali errori, omissioni e imprecisioni